您的位置: 首頁 > 房產 > 正文

LPR迎史上最大降息 你的房貸少還多少

2020-04-27 14:51:44 來源:經濟日報   編輯:劉珍   
凡市場星報、安徽財經網、掌中安徽記者署名文字、圖片,版權均屬于市場星報所有。任何媒體、網站或者個人,未經授權不得轉載、鏈接、轉帖或以其他方式復制發表;已經授權的媒體、網站,在轉載使用時必須注明“來源:市場星報、安徽財經網或者掌中安徽”,違者本單位將依法追究法律責任。

4月,LPR迎來史上最大幅度的降息。

LPR是央行公布的貸款市場報價利率。最新一期報價顯示,5年期以上LPR,也就是與房貸相關的利率為4.65%,比之前降了10個基點。這是去年8月LPR改革以來降息幅度最大的一次。

LPR降息幅度這么大,房貸能少還點嗎?這得看你的房貸是否換成了按照LPR利率來計算的浮動利率。一般來說,如果是去年10月以后辦的房貸,已經直接與LPR掛鉤,執行浮動利率;如果是去年10月之前辦的房貸,需要自己決定房貸是執行LPR浮動利率還是轉換為固定利率——二選一,且只能選一次。

如果你選擇轉換為浮動利率,那么,這次LPR降息將體現在你2021年的房貸上——為何不是現在?因為就算選擇了與LPR掛鉤的浮動利率,銀行也是一年為你調整一次房貸利率,一般為每年1月1日,即2021年你的房貸利率會根據2020年底的LPR水平調整。

好消息是,這一水平大概率是繼續下降的。從2019年8月以來,LPR利率一直往下走。特別是關系到房貸的5年期以上LPR,已經3次下調,從4.85%降至4.65%。因此,去年10月之前辦的房貸,現在選擇轉換為掛鉤LPR的浮動利率還不晚。明年開始,你的房貸利率水平大概率會下降。

那么,每個月到底能少還多少錢呢?我們分兩種情況來看:

第一種:如果你買房時,房貸利率上浮10%,房貸基準利率為4.9%。那么,原來你的房貸利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作為基準,5.39%-4.8%=0.59%。那么你的房貸利率公式就是LPR+59個基點,以目前的5年期4.65%計算,降息后你的房貸利率是4.65%+0.59%=5.24%。以100萬元房貸貸20年為例,每個月可少還84元。

第二種:如果買房時,房貸利率是打折的。那么,以房貸利率打85折為例,此前房貸基準利率為4.9%。以前,你的房貸利率是4.9%×0.85=4.165%;以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作為基準。4.165%-4.8%=-0.635%。那么,你的房貸利率公式就是LPR-63.5個基點,以目前的5年期4.65%計算,你的房貸利率是4.65%-0.635%=4.015%。以100萬元房貸貸20年為例,每月可少還80元。

總體來看,只要選擇了浮動利率,那么在當前LPR利率接連下降的背景下,明年你的房貸都能少還一點兒。

業內專家預計,在堅持“房住不炒”的背景下,為降低實體經濟融資成本,LPR利率接下來仍有下行空間。(經濟日報)

分享到:

安徽財經網手機版

市場星報公眾微信

市場星報微博

掌中安徽APP下載

欄目新聞
2020-06-24 14:12:07 堅決打贏新時代禁毒人民戰爭 習近平這
堅決打贏新時代禁毒人民戰爭 習近平這樣部署
2020-06-24 14:11:27 論述中歐關系,習近平用三組對比詞表達
論述中歐關系,習近平用三組對比詞表達中方立場
6月22日晚,國家主席習近平在北京以視頻方式會見歐洲理事會主席米歇爾和歐盟委員會主席馮德萊恩。[詳細]
2020-06-24 11:44:00 陶明倫任安徽省委常委、秘書長、宣傳部
陶明倫任安徽省委常委、秘書長、宣傳部部長
記者從安徽文明網“部務公開”欄目獲悉,陶明倫的最新職務為:安徽省委常委、秘書長、宣傳部部長。[詳細]
2020-06-24 11:23:35 鄉村寫生
鄉村寫生
6月23日,160多名南京師范大學附屬學校的師生在黟縣屏山村描摹畫里風光。這是屏山村今年接待的首批寫生學生。[詳細]
2020-06-24 11:04:20 合肥市琥珀名城小學“非遺進課堂,文化
合肥市琥珀名城小學“非遺進課堂,文化有傳承”
為展示中華民族優秀傳統文化,加強愛國主義情懷,弘揚家國情懷。6月22日下午,合肥市琥珀名城小學開展“非遺進課堂”...[詳細]
2020-06-24 11:04:08 【葵韻·向陽花】合肥市元一名城小學開
帶著夏日的清涼,懷著錦繡的心情,端著真誠的祝福,在這龍舟競渡、詩意棲居的端午節來臨之際,元一名城小學開展端午...[詳細]
回到首頁
上海麻将单机版四人 精准六肖期期中 资料 七星彩官网 辽宁11选5走势图手机版 22选5开奖走势图 我要下载波克棋牌 七星彩开奖历史30期 高手论坛免费资料大全 精准一码默认版块 game516棋牌游戏中心 原来的数米基金网怎么没有了